楼市泡沫都上天了 老王带着他的儿子思聪跑路啦！

大家都知道，在2015年尾，一线城市房价暴涨，在这个年尾都认为房价会走完高峰，开始整顿的时候一线暴涨，然而在大家都认为还会继续暴涨的时候二线城市却比一线涨的更快了，甚至出现了信贷资金“加杠杆”入市炒作，与此同时，商品房还是一如既往没有销售量，库存非常严重。房地产投资牵涉面广，与投资、信贷、金融风险有相关，是直接影响经济增长和金融稳定的关键因素之一。

虽然楼价一路上涨，但楼市泡沫还是存在的，据统计中国房价从2015年初平均涨了11%，北京、上海和深圳等所谓一线城市的房价以30%以上的涨幅排名靠前，2016年二线城市受这些涨势影响，均上涨5%以上，不过楼市股票持续低迷也在暗示着当前房地产复苏的不可能！

央行原副行长被媒体提问到“房地产有无泡沫”等问题时，霸气反问记者：“你买的起房吗？你觉得房价不高吗？”

那么到底因为什么原因导致房价一度上涨呢？加固泡沫导致房价出现复苏呢？据笔者了解，近7年信贷资金暴增63万亿，1949年至2008年全国信贷30万亿，但是从2009年至2015年突飞猛涨至63万亿，这其中的关键就在于货币供应过多，导致物价上涨，资产价格上涨，而在中国最严重的就是导致房价上涨！

大量的信贷需求，买房，建房，等等，开发商以30%的资金撬动70%的资金，购房者以10%的首付作为杠杆购买房屋，其他的资金全靠银行贷款。信贷资金作保障，庞大的民众跟进，形成的一个完美的杠杆效应导致大量的城市一夜之间资产暴涨！

据笔者了解，中国房地产不考虑其他用途申请的贷款变相流入房地产就占金融机构的20%左右，如果算上其他贷款流入，这个比重能达到30%以上甚至更多，可以说一旦货比政策出现结构微调或者信贷政策出现调整，对于房地产的影响是巨大的，好比一个氢气球碰见一点火星，瞬间就蹦瞎卡拉卡，结果可想而知。

为什么在这么高的风险下，中国居民仍继续借助银行和金融机构的按揭贷款呢？并且据笔者了解，银行储蓄等金融资产远远没有居民目前的负债高，但其实主要原因还是我国房地产信贷不良率不到1%，所以银行等金融机构都非常愿意为购房者提供首付款提供资金周转的全方位融资信贷，原本100万的房子仅需10万首付即可拥有，大大的降低了购房者的门槛！

中国居民的守信，亲手“养育”了一大批地王，货币超发——信贷充足——央企抢地——杠杆资金跟进——地价上升——房价暴涨——货币新一轮被迫超发，可怕循环，这些循环加速了楼市泡沫生成，所以不要责怪万达等大型靠房地产发家的企业，他们只是在这一个循环之中收获了自己应该收获的付出！

为什么各大企业争先选择投资房地产？资金流动过剩，企业不愁贷款，政府对风险大包大揽，资金大多都是银行的，投资不顺把地皮还给银行罢了，根本没有任何风险需要承担，地价也不在考虑范围之类，根本不用考虑成本，代价的问题，就是一个劲的承包和建造，尽管群众对高房价的不满和抨击，地方政府也会表现出对房价的不满，出台一些临时措施，比如限购，限价等，实际上地方政府不可能抛弃土地财政！

尽管如此，他们仍不需要担心美国的次贷危机降临，因为美国的危机来源于银行很低的利率，大量发放住房按揭贷款给缺乏还款能力的群体，美联储等监管机构放松监管，无所作为，最终风险不断累积，一个循环的的部分环节没有得到润滑，导致卡链并对金融体系造成严重的冲击。

说直接点就是我国房地产不会出现美国的次贷危机，因为我们是美国的改良版，而且我国的居民非常的守信，不良信贷率不到1%，这个链条不可能中断，但我只能表示一句呵呵，无休止的提高房价，在未来，我们的首付就是现在的整个房价？呵呵，也许是笔者想多了，也是诸位读者想多了，自己想想吧，这个泡沫能被加固到什么时候！反正不管什么时候，不管“养育”出多少地王，始终都会有新的接盘侠诞生。